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전용면적 총..2,000 m2 인 상가건물

주차장 제외 총 4층, 지하주차장 차량 11대 주차가능/ 13개 사업장 있음/
화장실 각층 남1, 여1 총 8개/
인 건물입니다.

위치는 남양주시 가운동에 있습니다.
지금 개인분께 의뢰하다가,
업체에 의뢰해 볼까 하여.. 견적부탁드립니다.

관리에 관한 내용은..
이미 체결된 계약서 내용을 복사해 놓겠습니다.

전화는 못받는 경우가 많으니, 메일이나 문자로 연락 바랍니다.
(메일로 주시고, 문자남겨 주시면..감사~^^)

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업무위탁 계약서
가운프라자의 시설물 관리자로서 시설물 관리 업무를 위탁함에 있어 아래와 같이 업무 위탁계약을 체결한다. (업무위탁계약은 일정한 목적 아래 통일된 노무(협의, 서면작성)의 제공을 위탁하는 것이므로 소위 `노무공급계약`의 일종이다. 그러나 고용과 같이 노무 그 자체의 공급을 목적으로 하는 계약과는 다르다. 즉 통일된 노무의 제공을 목적으로 하는 것이 아니므로 그 목적의 범위 내에서 수임인 스스로 다소의 자유 재량권을 갖는다는 점에서 고용과 다르다.)
1. 계약의 목적 : “위탁자”는 “수탁자”에 대하여 아래의 업무처리를 주문하고, “수탁자”는 이를 수락하여 업무를 수행하고 성실하게 이행하여야 한다.
2. 위탁업무의 명칭 : 가운프라자 시설물 관리담당자
3. 업무이행의 장소 : 경기도 남양주시 가운동 0000
4. 계약금액 : 매월 000,000원(일금0000원정/매월말 지불)
5. 계약기간 : 본 계약의 기간은 2013년1월1일부터 2013년12월31일까지 1년으로 한다. 다만 당사자의 일방이 기간만료 3개월 전까지 서면에 의한 의사표시가 없는 경우, 동일 계약내용으로 다시 1년간 계약을 갱신하는 것으로 한다.
6. 위탁업무의 공간적 적용 범위 :
1) 본 계약은 가운프라자의 공용시설물 및 공용면적에 한하여 효력을 가진다.
2) 해당예시: 복도, 화장실, 계단, 엘리베이터, 지하주차장 및 출입구, 관리실, 각층 방화문, 옥상등
3) 제외예시: 각 분양공간 중 개별적 출입문부터 그 안쪽 및 전용공간, 전용시설물(에어컨 실외기등)
7. 위탁업무의 성격적 적용 범위 :
1) 본 계약은 가운프라자의 “공용시설물 관리”에 한한다.
2) 시설물이라 하더라도 전용공간 및 전용시설물은 관리범위에 해당하지 않는다.
3) 시설물이 아닌 청소관련사항, 입주민의 의사결정사항 등은 위탁업무의 범위에 해당하지 않는다.
8. 위탁업무의 이행시간(출퇴근 관련) :
1) 본 위탁업무를 이행함에 있어 통제된 시간의 제약은 없다. (정기적인 출퇴근 등)
2) 건물 관리에 필요한 요청이 있는 경우, 최대한 빠른 시간(24시간 이내)에 관리에 필요한 조치를 취하고, 사정상 시간이 지연될 경우 관련 내용을 “민원제기자”나 “해당입주자” 등에게 알리도록 한다.
3) 정해진 시간은 없으나 일정한 주기로(매월 혹은 매주) 시설물에 관한 정기적인 점검과 보수를 원칙으로 한다.
9. 비용의 처리 :
1) 시설물의 유지, 보수에 소요되는 재료비(영수증) 외에는 별도의 업무처리비용은 지급하지 않는다.
2) 일반 업체에 견적의뢰 시, 일정규모(약10만원) 이하의 비용이 산출되는 업무는 인건비에 관하여 별도의 비용추가 없이 관리자가 업무를 수행하는 것을 원칙으로 한다. (재료실비는 지급)
3) 전문 기술이 필요한 관리업무나, 일정규모 이상의 보수 및 설비 또는 기술, 비용, 노무적인 면에서 관리자 개인의 업무수행범위를 초과하는 경우에는, “위탁자”와 상의 후 업무수행의 방식을 결정하도록 한다.
10. 위탁 업무의 내용 :
1) 화재안전관리 :
① “수탁자”는「소방시설 설치․유지 및 안전관리에 관한 법률(제20조 등, 이하 “소방법”이라한다)」에서 정하는 바에 따라 소방안전관리 관련 전문자격을 갖춘 자이어야하며, 가운프라자의 소방안전 관리업무를 대행하도록 한다.
② 소방관련 시설물에 대한 점검과 보수에 대하여 감독을 대행하며, 당해 건물의 소방안전관리자로서 그에 상응하는 법적인 권한과 책임을 가진다.
③ 당해 건물의 소방안전관리자로서 소방법에 따라 관계기관에 선임신고를 하며, 화재발생시 그에 관련된 법적인 절차를 이행하고, 적법한 책임을 진다.
2) 겨울철 동파관리(공용면적에 한함) :
① 본 계약의 주된 목적 중 하나는 “동파관리”에 관한 것이다.(건물구조상 매년 동파사고 발생)
② “수탁자”는 겨울철 동파 혹은 동결 예방 및 해동을 위해 주력해야한다.
③ 동파관리에 관한 한 “수탁자”는 평일이나 휴일, 주간 혹은 야간에 관계없이 상시로 그 상태를 파악하고 대비하여야 하며 만약의 경우 동파사고 발생시 동파로 인한 피해 및 보수비용은 “수탁자”가 전적으로 책임을 진다.(4개층 8개 화장실 및 계량기등)
3) 건물 내 침수 및 누수관리(공용면적에 한함) :
① 건물의 부실시공 및 노후로 인해 지하층 벽면, 바닥, 천장, 관리실, 계단, 엘리베이터지하부, 창고 등이 누수되거나, 침수되는 현상이 매년 발생하고 있음
② 장마나 폭우로 인해 건물에 누수 및 침수가 되는 경우, “수탁자”는 재량 범위 안에서 신속하게 필요한 조치를 하여야 한다. (배수로확보, 이물질제거, 가능한 방법으로 배수 및 바닥, 계단부 등의 물기제거)
4) 기타 시설물의 유지, 관리, 보수(공용면적의 공용시설물에 한함) :
① “수탁자”는 건물사용자의 민원제기 및 자체점검에 따라 신속하게 필요한 조치를 취하여야하며, 사전에 “위탁자”와 협의된 경우 외에는, 업무수행에 따른 별도의 경비는 지급하지 않는다.(영수증이 첨부된 재료실비는 지급)
② 시설물의 유지, 관리, 보수에 대한 구체적 사례
(각층 방화문, 화장실 손잡이, 세면대, 변기, 화장실 배수구, 소변기, 환풍기, 1층 현관문, 지하주차장 누수 및 침수, 지하계단부 침수, 엘리베이터 관리상태, 엘리베이터 조명 및 계단 조명, 각 구역 조명등-전구 및 안정기 등 부품교환, 건물 누수보수, 도어락 작동상태 및 이탈여부, 방화문 자동 닫힘장치 정상작동 여부(소방법 관련 지적사항), 엘리베이터 지하층 물고임 배수처리, 우천시 옥상배수로 확보, 피난유도등 작동상태, 동절기 동파방지를 위한 배관배수 점검, 겨울철 건물 내 냉기 차단을 위한 작업, 이외 파손 및 노후로 인한 교체, 보수, 수리등 )
③ 위의 예시에 언급되지 않은 사항이라 할지라도, 당해 건물의 공용구간 및 공용시설물에 관하여 발생하는 관리업무는 신속하고 책임 있게 조치하도록 한다.

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연락기다리겠습니다. (010-5518-6292)